Häufige Fragen zur Baufinanzierung
Wie früh sollte ich mich melden?+
Am besten, bevor du eine Kaufzusage gibst oder einen Notartermin vereinbarst. Dann wissen wir vorher, welcher Kaufpreis zu deinem Haushalt passt, und du kannst bei einem guten Angebot schnell reagieren. Auch für eine Anschlussfinanzierung lohnt sich ein früher Blick, oft schon einige Jahre vor Ablauf der Zinsbindung.
Wie viel Eigenkapital brauche ich?+
Das hängt von deinem Einkommen, dem Objekt und der Bank ab. Viele Banken erwarten, dass mindestens die Kaufnebenkosten aus eigenen Mitteln kommen. Finanzierungen mit wenig Eigenkapital sind möglich, setzen aber eine gute Bonität voraus und sind in der Regel teurer. Wie viel Eigenkapital in deinem Fall sinnvoll ist, rechnen wir gemeinsam durch.
Welche Unterlagen brauche ich?+
Das hängt von deinem Vorhaben ab. Bei Angestellten sind es meist die letzten Gehaltsabrechnungen, Kontoauszüge und ein Eigenkapitalnachweis, dazu die Unterlagen zur Immobilie wie Exposé, Grundbuchauszug und Grundrisse. Nach dem Erstgespräch bekommst du von mir eine genaue Liste, damit nichts doppelt angefordert werden muss.
Finanzierst du auch Selbstständige?+
Ja. Bei Selbstständigen schauen Banken genauer hin, weil das Einkommen schwankt. Wichtig sind vollständige Unterlagen, in der Regel die Steuerbescheide der letzten Jahre und eine aktuelle BWA. Ich bereite die Zahlen so auf, dass die Bank dein Einkommen nachvollziehen kann.
Was passiert, wenn meine Zinsbindung ausläuft?+
Kurz vor Ablauf macht dir deine Bank meist ein Angebot zur Verlängerung. Ob das passt, siehst du erst im Vergleich. Ich hole Angebote von über 500 Banken ein und zeige dir, ob ein Wechsel oder eine frühzeitige Absicherung sinnvoll ist.
Kann ich KfW-Förderung mit meiner Finanzierung kombinieren?+
Ja, Förderprogramme lassen sich in die Baufinanzierung einbauen, etwa beim Neubau oder bei einer energetischen Sanierung. Wichtig: Der Antrag muss in der Regel gestellt werden, bevor das Vorhaben beginnt. Ich prüfe, welche Programme für dich infrage kommen, und plane sie von Anfang an mit ein. Für Familien in Bayern lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die BayernLabo-Förderung.
Wie lange dauert es bis zur Zusage der Bank?+
Das hängt von der Bank und davon ab, wie vollständig die Unterlagen sind. Mit sauber vorbereiteten Unterlagen geht es oft deutlich schneller als mit Nachforderungen. Ich halte während der Prüfung den Kontakt zur Bank und sage dir, wo es gerade steht.
Arbeitest du nur mit einer Bank zusammen?+
Nein. Ich vergleiche die Angebote von über 500 Banken und suche die Lösung, die zu deinem Vorhaben passt. Dabei geht es nicht nur um den Zins, sondern auch um Sondertilgungen, Bereitstellungszinsen und Flexibilität.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Bayern?+
In Bayern beträgt die Grunderwerbsteuer 3,5 % des Kaufpreises. Für Notar und Grundbuch kommen grob 1,5 bis 2 % dazu, bei einem Makler zusätzlich dessen Provision. Viele Banken erwarten, dass du die Kaufnebenkosten aus Eigenkapital bezahlst. Mit dem Kaufnebenkostenrechner überschlägst du sie für dein Objekt.
Kann ich mich auch online beraten lassen?+
Ja. Du kannst in mein Büro in Krumbach kommen, ich komme zu dir nach Hause oder wir sprechen per Video. Unterlagen kannst du mir auch digital schicken, so sparst du dir Wege.
